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| 房產稅政策變化，潘石屹心里苦？ |
| 發布時間：2016/9/26 來源： 閱讀次數：2402 |
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北京地稅官網6月曾發布一則消息，
內容只有一句話：
6月8日，SOHO中國董事長潘石屹一行到市地稅局，與市地稅局局長楊志強就相關涉稅事項進行座談。
越簡單的新聞，越有料，越有內涵。
他們到底約談什么相關涉稅事項呢？
其實我是一個愛八卦的人，
下面綜合新聞，做如下推測：
一、政策調整
1998年6月12日，由北京市人民政府令第6號修正的“北京市施行《中華人民共和國房產稅暫行條例》的細則”
第四條規
定：企業、事業單位房產，不論自用還是出租
均按征收月份前一個月的月末帳面房產原值，一次減除百分之三十后的余值，計算繳納房產稅。其他單位和個人
出租的房
產，以租金收入為房產稅的計稅依據。按照該項規定，北京地區的企業如果出租房產，其房產稅不是按照租金收入乘以12%計算的，而是按照房產余值乘以1.2%計算的。
2016年5月15日，北京市市長正式簽署北京市人民政府令第269號，正式決定廢止1986年12月27日北京市人民政府京政發165號文件。
這也就意味著，實施將近三
十年的，不論自用還是出租
均以房產余值作為計稅依據的房產稅政策
壽終正寢
。
2016年6月28日，
北京市人民政府下發關于進一步落實《中華人民共和國房產稅暫行條例》有關規定的通知，通知規定：
一、
以房產余值作為計稅依據的，房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納。
二、除法定免納房產稅的情況外，納稅人納稅確有困難的，由稅務機關核實情況、提出處理意見并報市政府批準后，減征或免征房產稅。三、房產稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。四、
本通知自2016年7月1日起執行。
9月9日，海淀地稅公眾號發布文章稱，北京明確房產稅執行標準。其主要內容包括：
一、
本市所征收的房產稅主要針對
企業擁有的房屋或出租等形式的經營用途的房屋，并非針對個人住宅的房地產稅。
二、
房產稅由
產權所有人繳納。
三、計算公式如下：
二、SOHO業務
8月17日，SOHO中國發布2016年中期業績報告。
2016年上半年，SOHO中國實現
營業額7.27億元，
同比上升85%，毛利率達77%；凈利潤約6億元，同比上升344%
。2016年上半年，公司取得
租金收入7億元，
同比上升60%，目前已經完工投資物業的平均出租率為85%；平均租金水平較上一年上漲9.6%。
我們知道，SOHO中國近年來，一直致力于轉型
商業地產租賃業務，通過
中期業績報告可以看出，
租金收入占其營業額的比例高達96%
，北京地區作為SOHO租賃業務的重點，房產稅政策的調整，將會對其業績產生重大影響。
這就不難看出，為什么房產稅政策剛一調整，潘石屹就要拜訪北京地稅相關領導了。不知道此次房產稅政策調整對SOHO中國的業績影響有多大，也許只有通過2016年年報，我們才能估算出具體影響。
以上內容，僅為推測，請勿聯想。
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